在加拿大买房不仅可以满足家庭居住需求，还可以进行长期投资以便规划未来。在加拿大，根据购房者的身份不同，其购房条件和税务待遇也有所不同。比如，新移民在购房时将享有一些优惠政策，而学签工签买房将受到一定的限制。具体可以分为购房条件限制和税务责任两方面。本文将围绕这两个问题为大家说明工签学签买房需要注意什么？
什么是加拿大海外买家购房限制？
近年来，由于外国资金不断涌入加拿大住宅房地产市场，导致加拿大人越来越难以承受日益高涨的民用住宅的房价。为了确保房屋作为加拿大家庭的住房，而不是成为投机性金融资产，加拿大政府于2023年1月1日起生效了《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》，也就是我们常说的海外买家购房限制。根据这一法案，外国商业企业、非加拿大公民、非PR将被禁止在加拿大购买民用住宅物业。该法案原本设置2年有效期，后又延期至2027年1月1日。
目前，海外买家被限制的购房类型仅限于民用住宅，包括独立屋、公寓、楼花等。也就是说海外买家仍有机会购买其他类别的房地产，比如：
- 娱乐性住宅物业：比如度假屋、小木屋；
- 三个以上住宅单元的Multiplex楼宇；
- 商业或工业建筑：比如农场、酒店、加油站、仓储、码头、养老院、餐厅等等。
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加拿大工签学签买房条件
此外，海外买家购房限制还对工签学签持有人提供了买房资格豁免。加拿大学签工签持有人如果满足下列条件，也将有机会在加拿大买房。
加拿大工签买房条件
- 持有的加拿大工签有效期超过183天；
- 首次在加拿大购买住宅物业。
请注意：加拿大政府取消了工作经验年限、报税记录等要求；
加拿大学签买房条件
以上就是工签学签在加拿大买房所需要满足的资格条件。而除此之外，工签学签在加拿大买房时还要履行缴税义务，主要的税费支出当属海外买家税。相关详情请看下文。
什么是加拿大海外买家税？
海外买家税是针对非加拿大居民在某些省份购房时额外征收的税费。海外买家税并非联邦税收，而是由各省决定相关细则。目前安省和BC省有海外买家税，详情如下：
- 安省非居民投机税：非加拿大公民或永久居民在安省内购买6个单元以下的民用住宅，需要缴纳非居民投机税（Non-Resident Speculation Tax，NRST），税率为25%。已经获得安省提名信的移民申请人将豁免NRST。如果购房者在购买民用住宅后四年内成为加拿大永久居民，将获得永久居民NRST退税；
- BC省海外买家税：非加拿大公民或永久居民在BC省指定地区购买民用住宅，需要缴纳海外买家税，税率为20%。但已获得BC省提名信的移民申请人豁免海外买家税。购房者在购买BC省民用住宅后1年内成功获批枫叶卡，将获得BC省海外买家税的退税。
此外，学签工签买房还有可能面临房屋贷款问题。不同的银行对于房屋贷款的要求和额度有所不同，而且关键要看贷款人的信用记录和还款能力。具体详情请以各银行最新贷款政策为准。
综上，工签学签买房不仅需要满足购买资格条件，还需要额外支付海外买家税。加拿大政府的此举都是为了给本国人民或永久居民提供更加稳定的房产价格以及合理的供需关系，无可厚非。同时相关政策又豁免了部分临时居民（比如工签、学签）的购房限制，以支持国际人才在加拿大的工作与学习，促进了加拿大社会的包容性和多样性。
